Depremden sonra en çok gelen sorulardan biri, oturulan evin kira sözleşmesinin ne olacağı. Cevap, binanın durumuna göre değişiyor. Bu yüzden önce hasar tespit sonucuna bakmak gerekiyor; bunu e-Devlet’teki bina hasar tespit sorgulama ekranından öğrenebilirsiniz.
Bina yıkıldıysa ya da yıkılacak durumdaysa
Kiralanan konut tamamen kullanılamaz hale geldiyse, ev sahibinin konutu kullanıma hazır bulundurma borcu kendi kusuru olmadan imkansızlaşmış olur. Türk Borçlar Kanunu’nun 136. maddesine göre bu durumda borç sona erer ve kiracı da kira ödeme borcundan kurtulur. Kiracı, kullanamadığı dönem için peşin ödediği kirayı sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilir.
Bina onarımla kullanılabilecek durumdaysa
Hafif ya da orta hasarlı binalarda sözleşme kendiliğinden sona ermez. Ev sahibi, kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli halde bulundurmakla yükümlüdür (TBK m.301). Onarım gerektiren hasarlar ayıp hükümlerine göre değerlendirilir: kiracı, ayıbın giderilmesini, kira bedelinden indirim yapılmasını ya da zararının karşılanmasını isteyebilir; konutun kullanımını önemli ölçüde engelleyen ağır ayıplarda ise belirli şartlarla sözleşmeyi feshedebilir.
Depozito ne olacak?
Sözleşme başında verilen güvence bedeli kira ilişkisi sona erdiğinde kiracıya iade edilir. Ev sahibinin kiracıdan bir alacağı varsa bu ayrıca ileri sürülmelidir; deprem nedeniyle sözleşmenin sona ermesi tek başına depozitonun iade edilmemesi için gerekçe değildir.
Uyuşmazlık çıkarsa
1 Eylül 2023’ten bu yana kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk görüşmesinde anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
Neleri saklamalısınız?
- Kira sözleşmesi ve ödeme dekontları
- Hasar tespit sonucunun ekran görüntüsü ya da çıktısı
- Ev sahibiyle yapılan yazışmalar ve mesajlar
- Depozito ödendiğini gösteren belge
Bir Cevap Yazın