Kahramanmaraş’ta mirasla kalan tarlalar, bağ evleri ve apartman daireleri çoğu zaman birden fazla kardeşe ya da torunlara kalıyor. Deprem sonrası dönemde aynı aileden birden fazla kişinin vefatı nedeniyle paydaş sayısı da arttı. Paydaşlar taşınmazın ne olacağı konusunda anlaşamıyorsa başvurulacak yol ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şuyu) davasıdır.
Önce mirasçılık belgesi
Mirasçıların kim olduğu ve payları mirasçılık belgesiyle ortaya konur. Belge noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Tapuda intikal yapılmamış olsa bile mirasçılar, mirasın paylaşılmasını isteyebilir.
Dava açmadan önce arabuluculuk
1 Eylül 2023’ten bu yana taşınır ve taşınmaz mallarda ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Paydaşlar arabuluculuk görüşmesinde taşınmazın kime kalacağı ya da nasıl satılacağı konusunda anlaşabilirlerse dava açmaya gerek kalmaz.
Mahkeme nasıl karar verir?
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde ve bütün paydaşlar davaya dahil edilerek görülür. Türk Medeni Kanunu’nun 699. maddesine göre mahkeme önce taşınmazın aynen, yani fiilen bölünerek paylaşılmasını değerlendirir. Bu mümkün değilse ya da değer kaybına yol açacaksa taşınmazın açık artırmayla satılmasına ve bedelin paylar oranında dağıtılmasına karar verir.
Tarım arazilerinde ek bir sınır
Tarım arazileri, kanunda öngörülen asgari büyüklüğün altına bölünemez. Bu yüzden küçük tarlalarda aynen paylaşım çoğu zaman mümkün olmaz ve satış yoluna gidilir. Satış ihalesine paydaşlar da katılabilir; taşınmazı ailede tutmak isteyen paydaş için bu önemli bir imkandır.
Bir Cevap Yazın